VERKAUFEN
Sie möchten eine Immobilie verkaufen ?
Dann gibt es gute Gründe, uns zu beauftragen.
LEISTUNG:
- Zuverlässige und persönliche Beratung von Beginn an
- Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie, auf Wunsch Erstellung eines Verkehrswertgutachtens (s. Punkt Bewertung)
- Abstimmung des Verkehrswertes mit den Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers
- Abschluss eines qualifizierten Makleralleinauftrags
- Anfertigung aussagekräftiger Objektfotos
- Behördengänge, Akteneinsicht Bauakte Bauordnungsamt, Grundbuchauszug, Klärung spezifischer Grundstücksgegebenheiten
- Bei Bedarf Prüfung Bauschäden / Schadstoffe
- Hochwertiges Exposé, Veröffentlichung in den wichtigen Immobilienbörsen
- Abgleich mit eigener Interessentendatei
- Organisation und Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen
- Transparenz unserer Verkaufsaktivitäten gegenüber dem Eigentümer
- Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
- Vertragsverhandlungen / Vorbereitung des Kaufvertrages
- Begleitung zum Notartermin
- Objektübergabe und Klärung der laufenden Objektkosten
VERMIETEN
Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten – das Thema ist komplex, kostet viel Zeit und Nerven und erfordert kaufmännisches und technisches Knowhow. Wenn Sie sich lieber zurücklehnen wollen, übernehmen wir gerne das Mietmanagement für Sie. Darauf sind wir spezialisiert.
LEISTUNG:
- Ermittlung des optimalen Mietpreises unter Berücksichtigung des Mietspiegels
- Anfertigung aussagekräftiger Objektfotos
- Erstellung eines Exposés mit Onlinepräsentation, bei Bedarf alternative Werbemaßnahmen (Aushang, Werbung am Objekt, etc.)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung (Schufa / Gehaltsnachweise, etc.)
- Auswahl geeigneter Mieter
- Abstimmung mit dem Eigentümer
- Erstellung des Mietvertrages
- Regelung Kaution / Bürgschaft als Mietsicherheit
- Übergabe der Wohnung mit Übergabeprotokoll
VERWALTEN
Der Wert einer Immobilie bestimmt sich durch die Lage, die Nutzung und den laufenden Betrieb.
Unser Verständnis von Immobilienverwaltung geht über das Dienstleistungsspektrum der klassischen Hausverwaltung hinaus, beschränkt sich aber auf Liegenschaften im Privat- und Firmenbesitz, mit vorwiegend gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, die nicht als Produktionsstätten dienen.
Wir haben langjährige Erfahrung in der Verwaltung von umsatzsteuerpflichtigen Objekten (gewerbliche Großobjekte, Einkaufscenter, etc.).
Wir verwalten keine Wohnungseigentümergemeinschaften nach WEG.
TECHNISCHE VERWALTUNG:
- Störfallmanagement
- Inspektion und Wartungen
- Instandsetzung
- Optimierung (Modernisierung, Umbau, Sanierung)
INFRASTRUKTURELLE VERWALTUNG:
- Reinigungs- und Pflegedienst
- Winterdienst
- Pflege der Außenanlagen
- Schließmanagemen
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG:
- Objektverwaltung
- Flächenmanagement
- Objektbuchhaltung inkl. Vorbereitung der laufenden Umsatzsteuererklärungen
- Vertragsmanagement
- Versicherungsmanagement
ENTWICKELN
Immobilien sind kein statisches Gut, sondern
unterliegen im Lebenszyklus einem
dynamischen Prozess, der Nutzer und
Eigentümer gleichermaßen zufriedenstellen
soll. Unsere Hauptaufgabe sehen wir darin, für alle beteiligten einen
Mehrwert zu schaffen, jedoch nicht, ohne
die gebotenen nachhaltigen Aspekte dabei
zu berücksichtigen.
Wertschöpfung kann aus vielen Situationen
heraus generiert werden und so entwickeln
wir für jedes Investment eine individuelle
Strategie.
LEISTUNG:
- Grundstücks- und Objektsuche
- Grundstücks- und Immobilienbewertung nach normierten Verfahren
- Erstellung von Machbarkeitsstudien, Nutzungs- und Sanierungskonzepten
- Projektrealisierung
BEWERTEN
Sie möchten eine Immobilie kaufen ?
Dann stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung,
die Sie vielleicht finanziell für
lange Zeit bindet. Privatkunden haben oft
nicht die notwendige Erfahrung um den
„richtigen“ Preis festzustellen, oder Mängel
und Risiken an der Immobilie aufzudecken.
Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten verfüge ich über die notwendige fachliche Expertise.
KAUFBERATUNG:
- Eingehende Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie
- Unabhängige Wertermittlung, Feststellung von Mängeln und ggf. Ermittlung des Sanierungsbedarfs
- Auf Wunsch Verhandlung mit dem Verkäufer
- Notarielle Abwicklung
VERKEHRSWERTGUTACHTEN:
- Bewertung für betriebsbedingte und steuerliche Zwecke (Unternehmensimmobilien)
- Erbschaft- und Schenkungssteuerangelegenheiten
- Zugewinnausgleich bei Ehescheidungen
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Risikobewertungen